Keď výška úrokov neodradí: Je vhodný čas na kúpu bytu?

V súčasnej dobe, keď úrokové sadzby na hypotékach stúpajú a mnohí ľudia začínajú panikáriť, môže byť kúpa bytu na hypotéku vnímaná ako finančné tabu. Nie vždy je to ale tak.

V skutočnosti môže byť kúpa bytu financovaného hypotékou v týchto „temných časoch“ prekvapivo rozumným krokom. Poďme sa pozrieť na dôvody, prečo je práve teraz vhodný čas na kúpu bytu.

Nižšie ceny nehnuteľností

Keď úrokové sadzby stúpnu, ceny nehnuteľností majú tendenciu klesať. Je to, ako výpredaj v obchode s oblečením, lenže namiesto zľavnených svetrov tu máme zľavnené byty a domy. Tento pokles cien môže viac než vykompenzovať vyššie úrokové sadzby. Inými slovami, môžete skončiť s nižšou celkovou sumou na zaplatenie, ako keby ste kúpili nehnuteľnosť v období nízkych úrokových sadzieb.

Príklad nájdete nižšie v tomto článku.

Menej súťaže

Vysoké úrokové sadzby znamenajú, že menej kupujúcich dostane hypotéku, ktorú potrebujú.

To znamená, že môžete mať menej konkurencie pri hľadaní ideálneho bytu.

Predstavte si to, ako ísť na rande v utorok večer namiesto v piatok – máte väčšiu šancu nájsť to pravé bez toho, aby ste museli súperiť s celým mestom.

Prečo práve teraz?

Môžete teda kúpou bytu v tomto období profitovať?

Pokiaľ máte dostatočný príjem a banka vám schváli hypotéku za dnešných podmienok, tak jednoznačne áno.

Zároveň, keď sa trh stabilizuje, ceny nehnuteľností znovu vzrastú. No vám ostáva výrazne nižší zostatok hypotéky ako niekomu, kto kupoval síce s lacnou hypotékou, no drahú nehnuteľnosť. V budúcnosti pri poklese úrokov môžete banku požiadať o reštart hypotéky. To znamená požiadať ju o zníženie úroku na trhový, prípadne hypotéku refinancovať do inej banky, ktorá vám dá lepšie podmienky.

Tipy

Pri výbere vhodnej investičnej nehnuteľnosti je najdôležitejšie zamerať sa na lokalitu:

• Aký je trend počtu obyvateľov v danom meste či regióne?
• Je predpoklad, že sa toto mesto bude rozrastať a priťahovať nových obyvateľov?
• Alebo je tu naopak riziko, že sa ľudia z daného mesta sťahujú za prácou inde a o pár rokov budete mať možno problém nájsť kupujúceho či podnájomníka? Faktor lokality môže byť vo vašom uvažovaní kľúčový.

Záver

Investovanie do nehnuteľností v čase vyšších úrokových sadzieb môže znieť zvláštne, ale s trochou strategického plánovania a pevných nervov to môže byť múdry krok.

Myslite na to ako na šachovú partiu, kde každý ťah môže byť rozhodujúci.

Ak vás láka investícia do nehnuteľností a chcete porozumieť všetkým nástrahám a príležitostiam, rád vám pomôžem.